Wohnung verkaufen in der Leopoldstadt
Von Sonja Winter, Immobilienmaklerin · Stand: November 2026
In der Leopoldstadt wird fast nur mit Wohnungen gehandelt, vom Gründerzeit-Altbau bis zum Neubau. Und genau da liegen die Preise weit auseinander. Hier stehen die echten Kaufpreise aus dem Grundbuch, nach Größe, Baujahr und danach, ob es einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten gibt.
Was Wohnungen in der Leopoldstadt kosten
Pro m² Wohnfläche, ohne und mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Wohnfläche | ohne Außenfläche | mit Außenfläche |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1960 | ||
| unter 54 m² | 4.914 € | 6.437 € |
| 54 bis 77 m² | 4.630 € | 6.064 € |
| über 77 m² | 4.509 € | 5.906 € |
| Baujahr 1961 bis 1990 | ||
| unter 54 m² | 4.886 € | 5.474 € |
| 54 bis 77 m² | 4.603 € | 5.157 € |
| über 77 m² | 4.483 € | 5.023 € |
| Baujahr ab 1991 | ||
| unter 54 m² | 6.760 € | 7.847 € |
| 54 bis 77 m² | 6.369 € | 7.392 € |
| über 77 m² | 6.203 € | 7.199 € |
Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst, Preise pro m² Wohnfläche. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026).
Drei Dinge fallen auf. Neuere Wohnungen ab 1991 liegen pro m² rund 38 % über denen aus den 60er- bis 80er-Jahren. Eine Außenfläche zahlt sich im Altbau besonders aus, bei Wohnungen mit 54 bis 77 m² bis 1960 rund 31 % mehr pro m². Und kleine Wohnungen bringen pro m² mehr als große.
Nach diesen Zahlen kommt eine Altbauwohnung mit 65 m² ohne Balkon auf rund 301.000 €, eine neuere mit 65 m² und Balkon auf rund 480.000 €. Die Beträge sind meine Rechnung, gerundet.
Im Vergleich zum Nachbarbezirk
Gegenüber der Brigittenau, dem 20. Bezirk, liegt die Leopoldstadt deutlich höher. Bei einer Wohnung mit 54 bis 77 m² aus den 60er- bis 80er-Jahren ohne Balkon sind es pro m² 4.603 € gegenüber 3.569 €, also rund 29 % mehr.
Für Häuser veröffentlicht Statistik Austria in der Leopoldstadt keine eigenen Werte, dafür gibt es hier zu wenige Verkäufe.
Was du beim Verkauf in der Leopoldstadt wissen solltest
- Altbau oder Neubau, das ist die erste Frage. Käufer im Altbau zahlen für Raumhöhe, Parkett und Charme. Sie wollen aber auch wissen, wie es um Dach, Fassade, Leitungen und Lift steht. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen gehören deshalb von Anfang an dazu.
- Freifläche nach vorn. Ein Balkon oder eine Dachterrasse ist in der Leopoldstadt ein echtes Verkaufsargument. Ins Inserat gehört sie mit Größe und Himmelsrichtung.
- Unterlagen: Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Rücklage, Betriebskostenabrechnung und Energieausweis. Alles steht in der Checkliste.
Eine Wohnung, die ich gerade in der Leopoldstadt verkaufe, findest du unter aktuelle Objekte. Wie ein Verkauf abläuft und was er kostet, steht unter Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Leopoldstadt pro m²?
Laut Statistik Austria je nach Baujahr, Größe und Außenfläche im Mittel zwischen rund 4.500 € und 7.800 € pro m² Wohnfläche. Neuere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse liegen am oberen Ende.
Bringt ein Balkon in der Leopoldstadt mehr?
Ja. Bei Altbauwohnungen mit 54 bis 77 m² liegt der Quadratmeter mit Außenfläche rund 31 % höher, bei neueren rund 16 %.
Ist die Leopoldstadt teurer als die Brigittenau?
Ja, bei vergleichbaren Wohnungen aus den 60er- bis 80er-Jahren um rund 29 % pro m².
Wie aktuell sind die Zahlen?
Sie beruhen auf Kaufverträgen aus 2021 bis 2025, angepasst auf das Preisniveau 2025, veröffentlicht von Statistik Austria im Mai 2026.
Ist das der Wert meiner Wohnung?
Nein, es sind Durchschnittswerte. Stockwerk, Lift, Zustand, Grundriss und die genaue Lage machen viel aus. Bewertet wird mit konkreten Vergleichsverkäufen.
Du überlegst, in der Leopoldstadt zu verkaufen?
Ich komm zu dir, schau mir die Wohnung an und sag dir ehrlich, ob und wie ich verkaufen würde. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch anfragen Anrufen: 0650 968 58 18 WhatsApp schreibenPasst dazu
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Quellen
- Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 nach Bezirken: ODS
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Deinen Fall rechnet dir eine Steuerberaterin, der Notar oder ein Anwalt verbindlich aus.