Wohnung oder Haus verkaufen in Floridsdorf
Von Sonja Winter, Immobilienmaklerin · Stand: November 2026
Floridsdorf hat beides: Wohnungen in allen Baujahren und viele Einfamilienhäuser, auch auf großen Grundstücken. Für Verkäufer heißt das, dass der Preis stark davon abhängt, was genau man hat. Hier stehen die echten Kaufpreise aus dem Grundbuch, so genau aufgeschlüsselt, wie Statistik Austria sie veröffentlicht.
Was Wohnungen in Floridsdorf kosten
Pro m² Wohnfläche, ohne und mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Wohnfläche | ohne Außenfläche | mit Außenfläche |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1960 | ||
| unter 54 m² | 3.351 € | 4.546 € |
| 54 bis 77 m² | 3.169 € | 4.299 € |
| über 77 m² | 2.968 € | 4.026 € |
| Baujahr 1961 bis 1990 | ||
| unter 54 m² | 3.411 € | 3.975 € |
| 54 bis 77 m² | 3.225 € | 3.759 € |
| über 77 m² | 3.021 € | 3.520 € |
| Baujahr ab 1991 | ||
| unter 54 m² | 4.912 € | 5.707 € |
| 54 bis 77 m² | 4.645 € | 5.396 € |
| über 77 m² | 4.351 € | 5.054 € |
Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst, Preise pro m² Wohnfläche. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026).
Kleine Wohnungen bringen pro m² am meisten: Bei neueren Wohnungen ab 1991 liegt eine unter 54 m² rund 13 % über einer mit mehr als 77 m². Eine Wohnung mit 65 m² aus den 60er- bis 80er-Jahren ohne Balkon kommt nach diesen Zahlen auf rund 210.000 €, eine neuere mit 65 m² und Balkon auf rund 351.000 €.
Was Häuser in Floridsdorf kosten
Bei Häusern spielt das Grundstück eine große Rolle. Pro m² Wohnfläche für ein Haus mit 100 bis 140 m²:
| Haus mit 100 bis 140 m² | bis 1960 | 1961–1990 | ab 1991 |
|---|---|---|---|
| kleines Grundstück (unter 460 m²) | 3.912 € | 3.940 € | 5.439 € |
| mittleres Grundstück (460 bis 600 m²) | 4.694 € | 4.785 € | 5.337 € |
| großes Grundstück (über 600 m²) | 5.847 € | 5.682 € | 7.107 € |
Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst, Preise pro m² Wohnfläche. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026). Grundstücksgrößen nach der Einteilung von Statistik Austria für Wien.
Ein Haus aus den 60er- bis 80er-Jahren auf einem großen Grundstück bringt pro m² Wohnfläche rund 44 % mehr als dasselbe auf einem kleinen. Bei 120 m² Wohnfläche sind das nach diesen Zahlen rund 473.000 € auf kleinem und rund 682.000 € auf großem Grund.
Baugrund
Ein Baugrundstück in Floridsdorf kostete zuletzt im Mittel rund 670 € pro m², das ist rund ein Sechstel weniger als in der Donaustadt. Ein Grundstück mit 500 m² kommt damit auf rund 335.000 €. Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025.
Was du beim Verkauf in Floridsdorf wissen solltest
- Der Vergleich zählt. Die Spanne zwischen einer kleinen Neubauwohnung und einer großen Altbauwohnung ist groß. Ein Preis, der für die Nachbarwohnung gepasst hat, passt für deine vielleicht gar nicht.
- Balkon, Terrasse, Garten. Bei Wohnungen aus den 60er- bis 80er-Jahren bringt eine Außenfläche pro m² rund 17 % mehr. Im Inserat gehört sie nach vorn.
- Unterlagen: Bei Wohnungen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Häusern Pläne und Bewilligungen. Alles steht in der Checkliste.
Wie ein Verkauf abläuft und was er kostet, steht unter Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Floridsdorf pro m²?
Laut Statistik Austria je nach Baujahr und Größe im Mittel zwischen rund 3.000 € und 5.700 € pro m² Wohnfläche. Neuere Wohnungen mit Balkon oder Garten liegen am oberen Ende.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Floridsdorf?
Für ein Haus mit 100 bis 140 m² Wohnfläche im Mittel zwischen rund 3.900 € und 7.100 € pro m² Wohnfläche, je nach Baujahr und Grundstücksgröße.
Was kostet Baugrund in Floridsdorf?
Im Mittel rund 670 € pro m², laut Statistik Austria für die Jahre 2021 bis 2025.
Wie aktuell sind diese Zahlen?
Sie beruhen auf Kaufverträgen aus 2021 bis 2025, angepasst auf das Preisniveau 2025, veröffentlicht von Statistik Austria im Mai 2026.
Ist das der Wert meiner Wohnung?
Nein, es sind Durchschnittswerte. Der Preis deiner Wohnung hängt von Lage, Zustand, Stockwerk und Grundriss ab. Eine Bewertung macht man mit konkreten Vergleichsverkäufen.
Du überlegst, in Floridsdorf zu verkaufen?
Ich komm zu dir, schau mir alles an und sag dir ehrlich, ob und wie ich verkaufen würde. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch anfragen Anrufen: 0650 968 58 18 WhatsApp schreibenPasst dazu
- Wohnung oder Haus verkaufen in Wien: Ablauf und Kosten
- Verkaufen in der Donaustadt: Preise 2025
- Was bleibt mir vom Verkauf? Der Netto-Rechner
- Immobilienbewertung: was dein Haus wirklich wert ist
Quellen
- Statistik Austria, Wohnungspreise 2025, Häuserpreise 2025 und Baugrundstückspreise 2025 nach Bezirken: Wohnungen, Häuser, Baugrund
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Deinen Fall rechnet dir eine Steuerberaterin, der Notar oder ein Anwalt verbindlich aus.