Wohnung oder Haus verkaufen in der Donaustadt
Von Sonja Winter, Immobilienmaklerin · Stand: November 2026
Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens, mit Neubauwohnungen, älteren Siedlungen und vielen Einfamilienhäusern. Entsprechend weit liegen die Preise auseinander. Hier stehen die echten Kaufpreise aus dem Grundbuch, aufgeschlüsselt nach Größe, Baujahr und Grundstück.
Was Wohnungen in der Donaustadt kosten
Pro m² Wohnfläche, ohne und mit Balkon, Terrasse oder Garten:
| Wohnfläche | ohne Außenfläche | mit Außenfläche |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1960 | ||
| unter 54 m² | 4.093 € | 5.445 € |
| 54 bis 77 m² | 3.653 € | 4.860 € |
| über 77 m² | 3.470 € | 4.616 € |
| Baujahr 1961 bis 1990 | ||
| unter 54 m² | 4.373 € | 4.731 € |
| 54 bis 77 m² | 3.904 € | 4.223 € |
| über 77 m² | 3.708 € | 4.011 € |
| Baujahr ab 1991 | ||
| unter 54 m² | 5.841 € | 6.271 € |
| 54 bis 77 m² | 5.214 € | 5.598 € |
| über 77 m² | 4.952 € | 5.316 € |
Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst, Preise pro m² Wohnfläche. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026).
Gegenüber Floridsdorf liegt die Donaustadt bei Wohnungen spürbar höher: Eine Wohnung mit 54 bis 77 m² aus den 60er- bis 80er-Jahren ohne Balkon kostet hier pro m² rund 21 % mehr. Mit 65 m² kommt so eine Wohnung auf rund 254.000 €, eine neuere mit 65 m² und Balkon auf rund 364.000 €.
Was Häuser in der Donaustadt kosten
Pro m² Wohnfläche für ein Haus mit 100 bis 140 m²:
| Haus mit 100 bis 140 m² | bis 1960 | 1961–1990 | ab 1991 |
|---|---|---|---|
| kleines Grundstück (unter 460 m²) | 4.206 € | 4.311 € | 5.261 € |
| mittleres Grundstück (460 bis 600 m²) | 4.940 € | 4.809 € | 5.320 € |
| großes Grundstück (über 600 m²) | 6.114 € | 5.669 € | 6.804 € |
Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst, Preise pro m² Wohnfläche. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026). Grundstücksgrößen nach der Einteilung von Statistik Austria für Wien.
Auch hier macht das Grundstück viel aus: Ein Haus aus den 60er- bis 80er-Jahren auf großem Grund bringt pro m² Wohnfläche rund 31 % mehr als auf kleinem. Bei 120 m² Wohnfläche sind das nach diesen Zahlen rund 517.000 € auf kleinem und rund 680.000 € auf großem Grund.
Baugrund
Baugrund in der Donaustadt kostete zuletzt im Mittel rund 802 € pro m², etwa ein Fünftel mehr als in Floridsdorf. Ein Grundstück mit 500 m² kommt damit auf rund 401.000 €. Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025.
Was du beim Verkauf in der Donaustadt wissen solltest
- Neubau gegen Bestand. Viele Käufer vergleichen deine Wohnung mit den neuen Projekten im Bezirk. Gegen einen Neubau gewinnt eine ältere Wohnung über den Preis, die Lage und eine ehrliche Beschreibung, was schon erneuert ist.
- Außenfläche. Bei Altbauwohnungen bis 1960 bringt ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten pro m² rund 33 % mehr.
- Unterlagen: Bei Wohnungen Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Alles steht in der Checkliste.
Wie ein Verkauf abläuft und was er kostet, steht unter Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Donaustadt pro m²?
Laut Statistik Austria je nach Baujahr und Größe im Mittel zwischen rund 3.500 € und 6.300 € pro m² Wohnfläche. Neuere Wohnungen mit Balkon oder Garten liegen am oberen Ende.
Was kostet ein Einfamilienhaus in der Donaustadt?
Für ein Haus mit 100 bis 140 m² Wohnfläche im Mittel zwischen rund 4.200 € und 6.800 € pro m² Wohnfläche, je nach Baujahr und Grundstücksgröße.
Was kostet Baugrund in der Donaustadt?
Im Mittel rund 802 € pro m², laut Statistik Austria für die Jahre 2021 bis 2025.
Ist die Donaustadt teurer als Floridsdorf?
Bei Wohnungen und Baugrund meist ja, bei Wohnungen mit 54 bis 77 m² aus den 60er- bis 80er-Jahren um rund ein Fünftel. Bei Häusern liegen beide Bezirke nahe beisammen.
Ist das der Wert meiner Wohnung?
Nein, es sind Durchschnittswerte. Den Preis deiner Wohnung bestimmen Lage, Zustand, Stockwerk und Grundriss. Bewertet wird mit konkreten Vergleichsverkäufen.
Du überlegst, in der Donaustadt zu verkaufen?
Ich komm zu dir, schau mir alles an und sag dir ehrlich, ob und wie ich verkaufen würde. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Erstgespräch anfragen Anrufen: 0650 968 58 18 WhatsApp schreibenPasst dazu
- Wohnung oder Haus verkaufen in Wien: Ablauf und Kosten
- Verkaufen in Floridsdorf: Preise 2025
- Was bleibt mir vom Verkauf? Der Netto-Rechner
- Immobilienbewertung: was dein Haus wirklich wert ist
Quellen
- Statistik Austria, Wohnungspreise 2025, Häuserpreise 2025 und Baugrundstückspreise 2025 nach Bezirken: Wohnungen, Häuser, Baugrund
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Deinen Fall rechnet dir eine Steuerberaterin, der Notar oder ein Anwalt verbindlich aus.