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Wohnung oder Haus verkaufen in Wien

Ich bin die Sonja, Maklerin bei Donau-Immobilien. Hier stehen die Zahlen für die Leopoldstadt, Floridsdorf und die Donaustadt, die Bezirke zwischen der Innenstadt und dem Marchfeld. Kurz gesagt: Als Verkäufer zahlst du üblicherweise 3 % Provision plus Umsatzsteuer, und das erst, wenn der Kaufvertrag gilt. Ob Steuer anfällt, hängt fast immer daran, ob du selbst dort gewohnt hast. Und welcher Preis drin ist, entscheidet sich an echten Verkäufen in deinem Bezirk, nicht an Inseraten. Hier steht alles der Reihe nach.

Was Wohnungen in deinem Bezirk zuletzt gekostet haben

Die verlässlichsten Zahlen kommen aus dem Grundbuch: Statistik Austria wertet die tatsächlich bezahlten Kaufpreise aus, nicht die Wunschpreise in Inseraten. Für eine Eigentumswohnung mit 54 bis 77 m² wurden zuletzt im Mittel pro m² Wohnfläche bezahlt, ohne und mit Balkon, Terrasse oder Garten:

Preise pro m² Wohnfläche, Wohnungen mit 54 bis 77 m², geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst. Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 (erstellt am 28.05.2026).

Zwei Dinge fallen auf. Erstens zahlt sich eine Außenfläche aus: Bei neueren Wohnungen in der Leopoldstadt und in Floridsdorf liegt der Quadratmeter mit Balkon, Terrasse oder Garten rund 16 % höher, im Altbau der Leopoldstadt sogar rund 31 %. Zweitens liegen die Bezirke weit auseinander. Eine Wohnung mit 65 m² aus den 60er- bis 80er-Jahren ohne Balkon in Floridsdorf kommt nach diesen Zahlen auf rund 210.000 €, eine neuere mit 65 m² und Balkon in der Leopoldstadt auf rund 480.000 €. Die Beträge sind meine Rechnung, gerundet.

Häuser in Floridsdorf und der Donaustadt

Einfamilienhäuser gibt es in Wien vor allem jenseits der Donau. Für ein Haus mit 100 bis 140 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 460 bis 600 m², für Wien eine mittlere Größe, wurden zuletzt im Mittel pro m² Wohnfläche bezahlt:

Geometrisches Mittel der Kaufverträge 2021 bis 2025, auf das Preisniveau 2025 angepasst. Quelle: Statistik Austria, Häuserpreise 2025 (erstellt am 28.05.2026), Grundstücksgrößen-Kategorie B für Wien.

Ein Haus mit 120 m² aus den 70er-Jahren in Floridsdorf liegt damit bei rund 574.000 €. Anders als bei Wohnungen spielt das Baujahr hier eine kleinere Rolle als Grundstück und Zustand. Ob das Dach, die Heizung und die Fenster schon erneuert sind, macht im Einzelfall viel aus. Das sieht man erst vor Ort.

So läuft ein Verkauf mit mir

1. Du meldest dich. Anruf, WhatsApp oder das Formular. Ich melde mich innerhalb eines Werktags.
2. Kostenloses Erstgespräch bei dir. Ich schau mir deine Wohnung oder dein Haus an und sag dir ehrlich, ob und wie ich es verkaufen würde, was du vorher richten solltest und was der Verkauf kostet.
3. Du entscheidest in Ruhe. Wenn wir zusammenarbeiten, unterschreiben wir den Vermittlungsauftrag. Laufzeit, Kündigung und Provision stehen vorher schriftlich drin.
4. Bewertung und Vermarktung. Jetzt bewerte ich dein Objekt mit Vergleichsverkäufen und Software-Schätzwert und kümmere mich um Unterlagen, Energieausweis, Fotos, Inserate und Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten.
5. Bis zur Übergabe. Verhandlung, Kaufanbot, Abstimmung mit Notar oder Anwalt, Übergabe mit Protokoll.

Was dich der Verkauf kostet

• Provision: Üblich sind 3 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer. Wird mit dem Käufer keine Provision vereinbart, erlaubt die Immobilienmaklerverordnung mit dem Verkäufer auch mehr. Was bei mir gilt, steht vorher schriftlich im Vermittlungsauftrag. Fällig erst, wenn der Kaufvertrag rechtswirksam zustande gekommen ist.
• Energieausweis: Pflicht. Seine Kennwerte müssen schon ins Inserat, darum brauchst du ihn vor dem Start. Hast du keinen gültigen, kümmere ich mich darum.
• Immobilienertragsteuer: 30 % vom Gewinn. Altvermögen, also in der Regel gekauft vor dem 31. März 2002 und seit dem Kauf nicht in Bauland umgewidmet: pauschal 4,2 % vom Verkaufspreis, bei Verkäufen ab 1. Jänner 2027 6 %. Bei Erbe oder Schenkung zählt der Kauf durch den Vorbesitzer. Keine Steuer meist dann, wenn du vom Kauf bis zum Verkauf durchgehend, mindestens aber zwei Jahre, oder in den letzten zehn Jahren fünf Jahre durchgehend dort deinen Hauptwohnsitz hattest und ihn aufgibst.
• Kredit: Hängt noch ein Kredit im Grundbuch, wird er aus dem Kaufpreis bezahlt und gelöscht. Dafür fallen Löschungskosten an, bei manchen Krediten auch eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung.
• Das zahlt der Käufer: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragung ins Grundbuch 1,1 % und meist auch die Vertragserrichtung.

Mehr zur Steuer: Immobilienertragsteuer erklärt. Was dir am Ende bleibt, rechnet der Verkaufsrechner in einer Minute aus. Verbindlich klärt die Steuer eine Steuerberaterin oder der Notar.

Was beim Wohnungsverkauf in Wien anders ist

Die meisten Wiener Verkäufer haben eine Eigentumswohnung, kein Haus. Käufer und ihre Bank wollen dann nicht nur die Wohnung sehen, sondern das ganze Haus verstehen. Diese Unterlagen beschleunigen den Verkauf, wenn sie von Anfang an da sind:

• Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten: Sie zeigen, was genau dir gehört, etwa Kellerabteil, Garten oder Stellplatz.
• Rücklage und letzte Betriebskostenabrechnung: Eine gut gefüllte Rücklage beruhigt Käufer, eine leere wirft Fragen auf.
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen: Steht eine Dach- oder Fassadensanierung an, fragt jeder ernsthafte Käufer danach. Besser, du weißt es vorher.
• Grundbuchauszug und Energieausweis: Wie bei jedem Verkauf.

Fehlt etwas, bekommst du es meist bei der Hausverwaltung. Alles auf einen Blick, zum Abhaken: die Unterlagen-Checkliste.

Häufige Fragen

Passt dazu

• Was bleibt mir vom Verkauf? Der Netto-Rechner
• Immobilienertragsteuer: was du beim Verkauf wirklich zahlst
• Haus geerbt: verkaufen oder behalten?
• Unterlagen-Checkliste für den Verkauf
• Haus verkaufen im Marchfeld: Preise in Strasshof, Gänserndorf, Deutsch-Wagram
• Gratis-Ratgeber „Verkaufen, ohne etwas zu verschenken“ (PDF)
• Was ich gerade verkaufe
• So arbeite ich, Schritt für Schritt

Quellen

• Statistik Austria, Wohnungspreise 2025 und Häuserpreise 2025 nach Bezirken: Wohnungen, Häuser
• Immobilienertragsteuer und Hauptwohnsitzbefreiung: § 30 Einkommensteuergesetz, RIS
• Höchstprovision: §§ 12 und 15 Immobilienmaklerverordnung; Fälligkeit der Provision: § 7 Maklergesetz, RIS
• Energieausweis bei Verkauf und Inserat: Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012, RIS

Stand: November 2026. Alle Preise sind Durchschnittswerte und keine Bewertung deiner Immobilie. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.