Für Eigentümer

Was bleibt mir vom Verkauf wirklich?

Der Verkaufspreis ist nicht das, was du am Ende auf dem Konto hast. Hier siehst du alle Abzüge auf einen Blick, auch die, an die kaum jemand denkt.

Deine Zahlen

Bei Altvermögen zählt nur der Verkaufspreis: 4,2 % Steuer, ab 2027 6 %. Belege brauchst du dafür keine.

Dein Ergebnis

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Bleibt dir auf dem Kontonach allen Abzügen und Kreditablöse
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Abzüge gesamtohne Kreditablöse
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Immobilienertragsteuergrob, siehe unten
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Anteil vom Verkaufspreisder bei dir bleibt

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Bleibt dir
Kreditablöse
Abzüge
Maklerprovision
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Energieausweis (falls neu nötig)
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Vorfälligkeitsentschädigung
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Löschung Pfandrecht, Richtwert
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Immobilienertragsteuer
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Kreditablöse
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Soll ich dir sagen, welcher Preis realistisch ist?

Die Abzüge stehen fest. Der Verkaufspreis nicht. Ich schau mir dein Objekt an und sag dir ehrlich, welche Spanne drin ist.

Kurz anfragen 0650 968 58 18

So rechne ich

Die Abzüge

  • Maklerprovision für Verkäufer: 3 % plus 20 % Umsatzsteuer, also 3,6 % vom Verkaufspreis.
  • Energieausweis: Pflicht fürs Inserat, rund 300 bis 500 € wenn keiner da ist (gilt 10 Jahre).
  • Vorfälligkeitsentschädigung beim Kredit: bei Fixzins höchstens 1 % der vorzeitig zurückgezahlten Summe, unter einem Jahr Restlaufzeit 0,5 %, bei variablem Zins nichts (Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz).
  • Löschung des Pfandrechts: Löschungsquittung der Bank plus Grundbuchgebühr, Richtwert 150 €.
  • Kaufvertrag und Grunderwerbsteuer zahlt in Österreich üblicherweise der Käufer.

Die Immobilienertragsteuer, grob

  • Hauptwohnsitz: steuerfrei, wenn du seit dem Kauf mindestens 2 Jahre durchgehend oder in den letzten 10 Jahren mindestens 5 Jahre dort gewohnt hast und ausziehst.
  • Altvermögen (Kauf vor dem 31. März 2002): 4,2 % vom Verkaufspreis, ab 1. Jänner 2027 6 %.
  • Neuvermögen: 30 % vom Gewinn, also Verkaufspreis minus damaliger Kaufpreis samt Nebenkosten, Investitionen und Maklerkosten.
  • Nicht drin: Herstellerbefreiung für selbst gebaute Häuser, Umwidmungsfälle, Erbschaften mit besonderen Regeln. Das rechnet dir eine Steuerberaterin, ich sag dir nur, ob es sich lohnt, sie zu fragen.

Orientierungsrechnung, keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Stand der Sätze: Oktober 2026. Alle Rechner: Übersicht.