Grundstück verkaufen: worauf es ankommt
Von Sonja Winter, Immobilienmaklerin · Stand: November 2026
Bei einem Grundstück zählt vor allem eines: was man darauf bauen darf. Ein Baugrund mit fertiger Aufschließung ist ein ganz anderes Angebot als ein Acker am Ortsrand. Bevor du über den Preis redest, sollten deshalb ein paar Fragen geklärt sein.
Was Käufer wissen wollen
- Widmung: Bauland, Grünland oder etwas dazwischen? Das steht im Flächenwidmungsplan der Gemeinde. Nur Bauland bringt Baulandpreise.
- Was gebaut werden darf: Bebauungsdichte, Höhe, Abstände. Steht im Bebauungsplan oder in den Bebauungsbestimmungen, die gibt's ebenfalls bei der Gemeinde.
- Aufschließung: Gibt es Kanal, Wasser, Strom und Zufahrt? Und sind die Aufschließungsabgaben schon bezahlt? Das fragt jeder Käufer, weil es schnell ein paar tausend Euro ausmacht.
- Lasten im Grundbuch: Im C-Blatt stehen Dienstbarkeiten wie Wege- oder Leitungsrechte. Die drücken den Preis, wenn sie die Bebauung einschränken.
- Boden: Altlasten, Hochwasser, Hanglage. Ein Bodengutachten verlangt nicht jeder Käufer, aber was du weißt, musst du sagen.
Was Baugrund kostet
Die verlässlichsten Zahlen sind die tatsächlich bezahlten Preise aus dem Grundbuch, ausgewertet von Statistik Austria:
| Gemeinde oder Bezirk | Baugrund pro m² |
|---|---|
| Wien 22., Donaustadt | 802 € |
| Wien 21., Floridsdorf | 670 € |
| Groß-Enzersdorf | 419 € |
| Deutsch-Wagram | 369 € |
| Strasshof an der Nordbahn | 347 € |
| Gänserndorf | 313 € |
| Leopoldsdorf im Marchfeld | 217 € |
| Bezirk Gänserndorf gesamt | 172 € |
Durchschnittspreise pro m² Baugrundstück, Kaufverträge 2021 bis 2025, gerundet. Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025.
Ein Grundstück mit 600 m² in Strasshof kommt nach diesen Zahlen auf rund 208.000 €, in der Donaustadt auf rund 481.000 €. Lage, Form und Zuschnitt machen im Einzelfall viel aus. Ein schmales Handtuch-Grundstück verkauft sich schwerer als ein gut geschnittenes.
Die Steuer beim Grundstücksverkauf
Für ein unbebautes Grundstück gibt es keine Hauptwohnsitzbefreiung. Es fällt also fast immer Immobilienertragsteuer an:
- Gekauft ab April 2002: 30 % vom Gewinn.
- Altvermögen (meist vor dem 31. März 2002 gekauft): pauschal 4,2 % vom Verkaufspreis, bei Verkäufen ab 1. Jänner 2027 6 %.
- Nach 1987 in Bauland umgewidmet: deutlich höhere Pauschalsätze, bei Umwidmungen seit 2025 kann ein Umwidmungszuschlag dazukommen.
Gerade bei geerbten Äckern, die irgendwann Bauland wurden, macht das einen großen Unterschied. Unbedingt vorher rechnen lassen.
Ein Stück vom Garten verkaufen
Du willst nur einen Teil verkaufen, etwa den hinteren Garten als Bauplatz? Dann braucht es einen Teilungsplan von einem Vermesser und in der Regel die Zustimmung der Gemeinde, ob die Teilung zulässig ist und der neue Teil ein Bauplatz werden kann. Das dauert, also früh damit anfangen. Und bedenke: Was vom Garten weg ist, fehlt dem Haus später beim Verkauf.
Diese Unterlagen brauchst du
- Grundbuchauszug und Katasterplan
- Auskunft zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmungen von der Gemeinde
- Nachweise über bezahlte Aufschließungsabgaben, wenn vorhanden
- bei Teilung: Teilungsplan und Bescheid der Gemeinde
- dein damaliger Kaufvertrag oder die Verlassenschaftsunterlagen, wichtig für die Steuer
Einen Energieausweis brauchst du für ein unbebautes Grundstück nicht.
Häufige Fragen
Muss ich Steuer zahlen, wenn ich ein Grundstück verkaufe?
Fast immer ja. Für unbebaute Grundstücke gibt es keine Hauptwohnsitzbefreiung. Es sind 30 % vom Gewinn oder bei Altvermögen pauschal 4,2 % vom Verkaufspreis, ab 2027 6 %. Nach Umwidmungen gelten höhere Sätze.
Was kostet Baugrund im Marchfeld?
Laut Statistik Austria im Schnitt der Jahre 2021 bis 2025 rund 347 € pro m² in Strasshof, 369 € in Deutsch-Wagram, 313 € in Gänserndorf und 419 € in Groß-Enzersdorf.
Brauche ich für ein Grundstück einen Energieausweis?
Nein, für ein unbebautes Grundstück nicht. Steht ein Gebäude darauf, gelten die normalen Regeln.
Darf ich einen Teil meines Gartens als Bauplatz verkaufen?
Oft ja, aber es braucht einen Teilungsplan vom Vermesser und in der Regel die Zustimmung der Gemeinde. Ob der Teil ein Bauplatz werden kann, hängt von Widmung und Bebauungsbestimmungen ab.
Wie finde ich die Widmung meines Grundstücks?
Im Flächenwidmungsplan deiner Gemeinde. Viele Länder zeigen ihn auch online, sonst fragst du direkt am Gemeindeamt nach.
Du willst einen Baugrund verkaufen?
Ich schau mir mit dir an, was auf dem Grundstück möglich ist, und welche Unterlagen du von der Gemeinde brauchst. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Erstgespräch anfragen Anrufen: 0650 968 58 18 WhatsApp schreibenPasst dazu
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Quellen
- Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 nach Bezirken und Gemeinden: ODS
- § 30 EStG 1988 (Immobilienertragsteuer, Altvermögen, Umwidmung, § 30 Abs 6a Umwidmungszuschlag), RIS
- NÖ Raumordnungsgesetz 2014 und NÖ Bauordnung 2014 (Widmung, Grundabteilung), RIS
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Deinen Fall rechnet dir eine Steuerberaterin, der Notar oder ein Anwalt verbindlich aus.