Für Anleger

Was wirft diese Wohnung wirklich ab?

Gib Kaufpreis, Miete und Finanzierung ein. Die österreichischen Kaufnebenkosten rechne ich dir automatisch dazu, das Ergebnis siehst du sofort. Nichts wird gespeichert.

Deine Zahlen

Laufende Kosten anpassen

Nicht umlegbar sind zum Beispiel Verwaltung, Rücklagenbeitrag und Reparaturen in der Wohnung, die du als Eigentümerin trägst. Vier Prozent Leerstand heißt: rund zwei Wochen im Jahr steht die Wohnung leer.

Beispielwerte zurücksetzen

Dein Ergebnis

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BruttorenditeJahresmiete ÷ Kaufpreis
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Nettorenditenach Kosten, Leerstand und Nebenkosten
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Pro Monat übrignach Kreditrate, vor Steuern
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EigenkapitalrenditeÜberschuss minus Zinsen ÷ Eigenkapital, Jahr 1

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Miete nach Leerstand
Kreditrate
Laufende Kosten
Kaufnebenkosten
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Gesamtinvestition
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Kreditbetrag
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Kreditrate
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Mieteinnahmen
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Laufende Kosten
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Soll ich mir das Objekt anschauen?

Schick mir Adresse oder Inserat, ich sag dir ehrlich, ob die Zahlen zur Lage passen.

Kurz anfragen 0650 968 58 18

So rechne ich

Kaufnebenkosten in Österreich

  • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
  • Eintragung ins Grundbuch 1,1 % vom Kaufpreis
  • Eintragung des Pfandrechts 1,2 % vom Kreditbetrag
  • Maklerprovision 3 % plus 20 % Umsatzsteuer, wenn ein Makler dabei ist
  • Kaufvertrag und Treuhand rund 1,5 %, je nach Anwalt oder Notar etwas mehr oder weniger

Was der Rechner nicht kann

  • Steuern. Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, dafür kannst du Zinsen und Abschreibung absetzen. Das hängt von deinem Einkommen ab, dafür brauchst du eine Steuerberaterin.
  • Wertsteigerung oder Wertverlust. Die Zahlen gelten für das erste Jahr.
  • Zinsänderungen bei variablen Krediten.

Orientierungsrechnung, keine Anlage-, Finanzierungs- oder Steuerberatung. Stand der Sätze: Oktober 2026. Mehr zum Kaufen im Ratgeber für Käufer und Anleger. Alle Rechner: Übersicht.