Für Käufer

Was kostet der Kauf wirklich?

Im Inserat steht der Kaufpreis. Dazu kommen in Österreich rund 7 bis 11 Prozent, die niemand finanziert bekommt. Hier siehst du jeden Posten.

Dein Ergebnis

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Nebenkosten gesamtkommen zum Kaufpreis dazu

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Aufschlagauf den Kaufpreis

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GesamtkostenKaufpreis plus Nebenkosten

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Eigenkapital, das du brauchstNebenkosten oder 20 % der Gesamtkosten, je nachdem was mehr ist

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Kreditbetrag: –

Lust auf eine Besichtigung ohne Überraschungen?

Ich sag dir vorher, welche Nebenkosten und Folgekosten auf dich zukommen. Dann verhandelst du mit klarem Kopf.

Kurz anfragen 0650 968 58 18

So rechne ich

Die Posten

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis (bei Kauf von Fremden; bei Familie gelten andere Sätze).
Eintragung des Eigentums ins Grundbuch 1,1 %.
Eintragung des Pfandrechts 1,2 % vom eingetragenen Kreditbetrag, nur wenn du finanzierst.
Maklerprovision für Käufer 3 % plus 20 % Umsatzsteuer, wenn ein Makler vermittelt.
Kaufvertrag und Treuhandabwicklung durch Anwalt oder Notar: je nach Tarif 1 bis 3 %, meist um 1,5 %.

Warum die Bank 20 % sehen will

Die Nebenkosten finanziert keine Bank. Dazu verlangen die meisten rund 20 % der Gesamtkosten aus Eigenmitteln, auch wenn die gesetzliche Vorgabe dafür 2025 ausgelaufen ist. Rechne also: Nebenkosten plus 20 % vom Kaufpreis, das ist dein Startgeld.

Nicht drin: Umzug, Küche, Renovierung, Rücklage für Reparaturen. Dafür nochmal ein paar Tausend Euro einplanen.